In der letzten Zeit hat der Immobilienmarkt in Veneto eine bedeutende Transformation verzeichnet, bei der die kurzen Mieten exponentiell gestiegen sind. Offiziell verzeichnete die kurzen Mieten in Veneto nach den Daten, die vom National Institute of Tourist Research in Zusammenarbeit mit Confcommercio Veneto gesammelt wurden, ein Gesamtwachstum von 14,34% zwischen September 2023 und September 2024.
Ein Phänomen, das unweigerlich Fragen aufwirft. Immer mehr Menschen fragen sich, welche Unterschiede zwischen kurzen Mieten und langen Mieten und welcher Option für Eigentümer und Mieter die vorteilhafteste Option sind . Die Kunststädte wie Venedig und Verona, die Küstenresorts und historische Dörfer verzeichneten einen signifikanten Anstieg der kurzfristigen Mietverträge, während der langfristige Mietmarkt weiterhin eine traditionellere Wahl für diejenigen ist, die nach Wohnstabilität suchen.
Was ist eine kurze Miete?
Stellen Sie sich vor, Sie könnten eine Wohnung im Herzen von Venedig oder in einer ruhigen Lage der euganischen Hügel und spüren keinen einfachen Touristen, sondern einen Reisenden, der sich für einen kurzfristigen Vertrag entscheidet, eine Lösung, die Ihren Besuch in der Stadt sowie die Leistung Ihres Urlaubs beeinflusst.
Diese Formel ist dank der wachsenden Nachfrage nach Touristen , Auswärtsprofis und Studenten, die flexible Lösungen benötigen, ohne die Einschränkungen traditioneller Mietverträge benötigen.
In Veneto verzeichnete diese Praxis einen echten Boom, einen besonders offensichtlichen Trend in den Kunststädten wie Venedig, Verona und Padua , erstreckt sich auch zu den peripheren und ländlichen Gebieten, die es ermöglichen, in kurzer Zeit das Stadtzentrum zu erreichen. Laut jüngsten Sektordaten hat die Zunahme der Nachfrage nach kurzen Mieten in Veneto auch zu einer stärkeren Diversifizierung des Angebots geführt, wobei Lösungen von Wohnungen über historische Zentren bis hin zu Wohnungen in der Natur eingetaucht sind, Lösungen, die sich entsprechend den Bedürfnissen des einzelnen Reisenden ändern.
Warum eine kurze Miete wählen?
Die kurze Miete ist eine besonders vorteilhafte Lösung im Vergleich zu herkömmlichen Formeln. Es gibt den Vorteil, dass es ein authentisches Erlebnis führen kann, sich in das tägliche Leben der Stadt und in den venezianischen Dörfern eintaucht und ein paar Tage lang eine Wohnung mietet bedeutet, sich Teil des örtlichen Stoffes zu fühlen und größere und komfortablere Räume für ein Hotelzimmer zur Verfügung zu haben.
Wenn es sich um eine Vergnügungsreise, eine Arbeitsreise oder sogar eine Studienzeit handelt, können Sie mit der kurzen Miete maßgeschneiderte Lösungen finden, ohne langfristige Einschränkungen unterzeichnen zu müssen. Die Formel der kurzen Miete ist besonders flexibel und für die Arbeiten angemessen , da sie die Möglichkeit bietet, in strategischen Bereichen zu bleiben, die von dem klassischen Komfort eines Hauses von der Küche bis zum Wi-Fi-Verbindung verwendet werden.
Sie sind auch unumgängliche Möglichkeiten für Gruppen von Freunden und Familien, die im Vergleich zu einem Hotelzimmer auf die Kosten zurückkehren können. Auf diese Weise können sie viel mehr Privatsphäre und die Möglichkeit haben, die Zeiten in völliger Autonomie zu verwalten. Die Kosten können je nach Saison und Position der Immobilie variieren , aber mit ein wenig Planung ist es möglich, hervorragende Lösungen zu finden, die Qualität und Einsparungen kombinieren.
Die kurze Miete aus Sicht der Eigentümer
Die kurze Miete bietet offensichtlich einige Vorteile, zunächst die Flexibilität der Formel: Die Eigentümer können die Verfügbarkeit ihrer Immobilie entsprechend den persönlichen Bedürfnissen verwalten und die direkte Kontrolle über die Tarife und die Aufenthaltsbedingungen aufrechterhalten.
In der Hilfe von Eigentümern, die ihre Immobilien ohne allzu viele Gedanken Frucht machen möchten, kommen die Unternehmensmanager wie Arsenale 1104 All-Inclusive-Immobilienmanagement für die Eigentümer durchführen . Durch saisonale Tarife und lokale Veranstaltungen ermöglicht die kurze Miete, ein potenziell höheres Einkommen als eine feste monatliche Gebühr zu erzielen, insbesondere wenn Sie sich für die Managementaspekte von kurzfristigen Leasingverträgen auf Fachleute in der Branche verlassen, die dazu beitragen, einen effizienten Service und ein stressloses Management zu gewährleisten.
Lange Vermietungen: Stabilität und Sicherheit
Eine lange Miete ist per Definition ein Mietvertrag, der ein Jahr oder sogar mehr dauern kann, und es ist eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer stabilen Wohnungslösung suchen und keine häufigen Mobilitätsanforderungen haben. Denken Sie nur an Studenten , die eine Wohnung benötigen, die für ein paar Jahre geteilt wurde, um ihr Studium zu beenden, die Arbeitnehmer , die sich entscheiden, ein vorübergehendes, aber langes Stellenangebot zu nutzen, oder an diejenigen, die sich für einen Zeitraum in Venetien beschließen, beispielsweise einen Kauf in Betracht zu ziehen.
Für die Eigentümer garantiert eine langfristige Miete einen festen und vorhersehbaren Eingang und verringert natürlich . Es gibt weniger Verwaltungsgebühren als eine kurze Miete, und es ist nicht erforderlich, immer zu fördern.
Auf der anderen Seite bieten langfristige Verträge weniger Flexibilität : Sobald die Immobilie gemietet wurde, ist es nicht möglich, sie wieder auf den Markt zu bringen, sie für sich selbst zu verwenden oder bei Problemen mit dem Mieter die Wiederherstellung des Hauses komplexer zu sein.
Es gilt jedoch, dass sich einige Arten von Wohnungen mehr an diese Art von Lösung anpassen, die, wenn sie von Anfang an gut verwaltet werden, Mieter und Eigentümer ermöglicht, zufrieden zu sein. Die Wahl zwischen kurzer und langer Miete hängt von mehreren Faktoren ab , einschließlich der Position der Immobilie, der Zeit und den Ressourcen, die der Eigentümer der Verwaltung und wirtschaftlichen Zielen widmen kann.
Übergangsmiete: eine Zwischenlösung
Reguliert durch Gesetz Nr. 431/1998, Transientenmieten sind eine Zwischenlösung zwischen der kurzen und der langfristigen Miete . In der Praxis handelt es sich um eine Mietformel, die diejenigen entspricht, die eine Immobilie für einen Zeitraum zwischen 30 Tagen und 18 Monaten mieten möchten und die keine automatische Erneuerbarkeit benötigen.
Diese Lösung passt sich an bestimmte Situationen an, in denen die kurze oder lange Miete ideale Lösungen wäre. Die Übergangsmiete eignet sich perfekt für diejenigen, die vorübergehend zur Arbeit wechseln , z. B. Lehrer oder Projektarbeiter, aber auch für Studenten außerhalb der Unterkunft für ein Semester oder ein Praktikum.
In anderen Fällen ist die Übergangsmiete ideal für diejenigen, die in der Übertragungsphase sind und nach einem Haus suchen, und hat bereits ihre eigenen verkauft, während persönliche Situationen wie Renovierungen, Trennungen oder Situationen, die vorläufige Unterkünfte erfordern, in denen sich die vorübergehende Miete als die spezifische Formel erweist, auch auftreten kann.
Aus Sicht derjenigen, die nach einem Haus suchen, bietet der Übergangsvertrag eine größere Stabilität als eine kurze Miete, ohne jahrelang zu verbinden. Darüber hinaus sind die Ausgaben häufig mehr als eine kurze Miete enthalten, und im Gegensatz zu einem langen Vertrag besteht keine Verpflichtung, mehrere Jahre lang mit der Immobilie verbunden zu bleiben.
Mit dieser Lösung können Sie für die Eigentümer den hohen Umsatz der kurzen Miete vermeiden und eine garantierte Rente ohne die Verpflichtungen und Schutzmaßnahmen haben, die ein herkömmlicher Mietvertrag für Mieter vorsieht.
In Veneto sind vorübergehende Mieten eine häufige Wahl in Universitätsstädten wie Padua und Verona, an Orten mit starker Unternehmenspräsenz oder für diejenigen Immobilien in Gebieten, die nicht rein touristisch, sondern immer noch strategisch für diejenigen, die sich für die Arbeit bewegen.
Kurze, vorübergehende oder lange Miete: Welches zu wählen?
Die Wahl zwischen kurzer und langer Miete hängt von den spezifischen Bedürfnissen ab, sowohl aus Sicht derjenigen, die nach Unterkünften suchen, als auch von denen derjenigen, die eine Immobilie zur Verfügung stellen.
In Veneto erweisen sich die Formeln von kurzen oder vorübergehenden Mieten in touristischen Gebieten als besonders vorteilhaft , in denen die Nachfrage konstant ist und es ermöglicht, im Vergleich zu einem traditionellen Vertrag höhere Annuitäten zu erhalten.
Die kurze Miete ist auch für diejenigen geeignet, die eine Reise in vollem Umfang machen möchten und sich vielleicht mit dem Auto entscheiden, um die benachbarten Standorte aus der Stadt zu erreichen. Diese Lösung ermöglicht es denjenigen, die reisen, das Territorium mehr zu schätzen, viel komfortablere Lösungen zu finden und vor allem ein ansprechenderes und weniger Touristenerlebnis zu bieten.
Wenn Sie andererseits nach einer Zwischenlösung suchen, die die Vorteile beider Lösungen bietet, ermöglicht es mit der Übergangsmiete einen idealen Kompromiss für die Reisen und für diejenigen, die mieten, unsere Lösungen mit unserem intelligenten und Online -Buchungssystem entdecken.
