En el último período, el mercado inmobiliario en Veneto ha experimentado una transformación significativa que ha visto un aumento exponencial en alquileres cortos. Oficialmente, los alquileres cortos en Veneto , según los datos recopilados por el Instituto Nacional de Investigación Turística en Colaboración con Confcomcomercio Veneto, registraron un crecimiento total de 14.34% entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024.
Un fenómeno que inevitablemente planteó preguntas. Cada vez más personas se preguntan cuáles son las diferencias entre alquileres cortos y alquileres largos y cuál es la opción más ventajosa tanto para los propietarios como para los inquilinos . Las ciudades de arte como Venecia y Verona, los resorts costeros y las aldeas históricas han visto un aumento significativo en los arrendamientos a corto plazo, mientras que el mercado de alquiler a largo plazo sigue siendo una opción más tradicional para aquellos que buscan estabilidad de vivienda.
¿Qué es un breve alquiler?
Imagine poder alquilar un apartamento en el corazón de Venecia o en una ubicación tranquila de las colinas de Euganeos y no sentirse un turista simple sino un viajero que opta por un contrato a corto plazo, una solución que influye en su visita a la ciudad y al desempeño de sus vacaciones.
Esta fórmula se ha vuelto particularmente popular gracias a la creciente demanda de turistas , profesionales fuera de lugar y estudiantes fuera del sitio que necesitan soluciones flexibles sin las limitaciones de los contratos de arrendamiento tradicionales.
En Veneto, esta práctica registró un boom real, una tendencia particularmente evidente en las ciudades del arte como Venecia, Verona y Padua , pero también se extiende a las áreas periféricas y rurales que permiten llegar al centro de la ciudad en poco tiempo. Según los datos del sector recientes, el aumento en la demanda de alquileres cortos en Veneto también ha llevado a una mayor diversificación de la oferta, con soluciones que van desde apartamentos hasta centros históricos y viviendas inmersas en la naturaleza, soluciones que cambian según las necesidades del viajero individual.
¿Por qué elegir una breve alquiler?
El alquiler corto representa una solución particularmente ventajosa en comparación con las fórmulas tradicionales. Existe el beneficio de poder vivir una experiencia auténtica, sumergirse en la vida diaria de la ciudad y las aldeas venecianas, alquilar un apartamento durante unos días significa sentirse parte de la tela local, así como tener espacios más grandes y cómodos disponibles para una habitación de hotel.
Si es un viaje de placer, un viaje de trabajo o incluso un período de estudio, el alquiler corto le permite encontrar soluciones hechas a medida sin tener que firmar limitaciones a largo plazo. La fórmula del alquiler corto es particularmente flexible y apropiada para quienes viajan por trabajo , ya que ofrece la posibilidad de permanecer en áreas estratégicas utilizadas por toda la comodidad clásica de una casa, desde la cocina hasta la conexión Wi-Fi, por ejemplo.
También son oportunidades imperdibles para grupos de amigos y familias que pueden regresar a los gastos en comparación con una habitación de hotel. De esta manera, pueden tener mucha más privacidad y la posibilidad de administrar los tiempos en la autonomía total. El costo puede variar según la temporada y la posición de la propiedad , pero con un poco de planificación es posible encontrar excelentes soluciones que combinen calidad y ahorros.
El breve alquiler desde el punto de vista de los propietarios
El alquiler corto obviamente ofrece algunas ventajas, en primer lugar, la flexibilidad de la fórmula: los propietarios pueden administrar la disponibilidad de su propiedad de acuerdo con las necesidades personales , manteniendo el control directo sobre las tasas y las condiciones de residencia.
En la ayuda de los propietarios que desean hacer fruto de su propiedad sin demasiados pensamientos, las de Aperty Manager como Arsenale 1104 , que llevan a cabo la gestión de bienes raíces con todo incluido para los propietarios . A través de las tarifas estacionales y los eventos locales, el alquiler corto permite obtener un ingreso potencialmente más alto que una tarifa mensual fija, especialmente si elige depender de profesionales del sector para los aspectos de gestión de los arrendamientos a corto plazo que ayudan a garantizar un servicio eficiente y un manejo sin estrés.
Alquileres largos: estabilidad y seguridad
Un alquiler largo es, por definición, un contrato de arrendamiento que puede durar un año o incluso más, y es una solución ideal para aquellos que buscan una solución de vivienda estable y no tiene necesidades de movilidad frecuentes. Solo piense en los estudiantes que necesitan un apartamento compartido durante unos años para terminar sus estudios, los trabajadores que deciden aprovechar una oferta de trabajo temporal pero larga o para aquellos que deciden mudarse por un período en Veneto antes de considerar una compra, por ejemplo.
Obviamente, para los propietarios, un alquiler a largo plazo garantiza una entrada fija y predecible y reduce el riesgo de inactividad de la propiedad . Hay menos cargos de gestión que un alquiler corto y no es necesario promover siempre.
Por otro lado, los contratos a largo plazo ofrecen menos flexibilidad : una vez que se alquiló la propiedad, no es posible volver a colocarla en el mercado, usarla para sí misma o, en caso de problemas con el inquilino, la recuperación de la casa puede ser más compleja.
Sin embargo, es cierto que algunos tipos de apartamentos se adaptan más a este tipo de solución que, si se maneja bien desde el principio, permite que los inquilinos y los propietarios sean satisfechos. La elección entre alquiler corto y largo depende de varios factores , incluida la posición de la propiedad, el tiempo y los recursos que el propietario puede dedicar a la gestión y los objetivos económicos.
Alquiler de transición: una solución intermedia
Regulado por la ley no. 431/1998, las rentas transitorias son una solución intermedia entre el alquiler a corto y largo plazo . En la práctica, es una fórmula de alquiler que cumple con aquellos que desean alquilar una propiedad por un período entre 30 días y 18 meses y que no necesitan renovación automática.
Esta solución se adapta a situaciones específicas en las que el alquiler corto o largo sería soluciones ideales. La renta de transición es perfecta para aquellos que se mudan temporalmente para el trabajo , por ejemplo, maestros fuera del sitio o trabajadores del proyecto, pero también para estudiantes fuera del sitio que buscan alojamiento para un semestre o una pasantía.
Otras veces, el alquiler de transición es ideal para aquellos que están en la fase de transferencia y están buscando una casa para comprar y ya ha vendido la suya, mientras que las situaciones personales como renovaciones, separaciones o situaciones que requieren un alojamiento provisional en el que el alquiler transitorio demuestra ser la fórmula específica también puede ocurrir.
Desde el punto de vista de aquellos que buscan un hogar, el contrato de transición ofrece una mayor estabilidad que una breve alquiler, sin vincular durante años. Además, los gastos a menudo están más contenidos que un alquiler corto y, a diferencia de un contrato largo, no existe la obligación de permanecer vinculado a la propiedad durante varios años.
Para los propietarios, esta solución le permite evitar la alta rotación de la alquiler corta y tener una anualidad garantizada sin los compromisos y protecciones que un contrato de alquiler tradicional proporciona a los inquilinos.
En Veneto, los alquileres transitorios son una opción frecuente en ciudades universitarias como Padua y Verona, en lugares con una fuerte presencia corporativa, o para aquellas propiedades ubicadas en áreas que no son puramente turistas , pero aún estratégicas para aquellos que se mudan por trabajo.
Alquiler corto, transitorio o largo: ¿Cuál elegir?
La elección entre alquiler corto y largo depende de las necesidades específicas, tanto desde el punto de vista de aquellos que buscan alojamiento como de aquellos que ponen a disposición una propiedad.
En Veneto, las fórmulas de alquileres cortos o transitorio demuestran ser particularmente ventajosos en las zonas turísticas , donde la demanda es constante y permite obtener anualidades más altas en comparación con un contrato tradicional.
El alquiler corto también es adecuado para aquellos que desean hacer un viaje en total autonomía y tal vez elegir moverse en automóvil para llegar a las ubicaciones vecinas de la ciudad. Esta solución permite a quienes viajan más apreciar el territorio más, encontrar soluciones mucho más cómodas y, sobre todo, vivir una experiencia más atractiva y menos turística.
Si, por otro lado, está buscando una solución intermedia que ofrezca las ventajas de ambas soluciones, aquí es que el alquiler de transición le permite alcanzar un compromiso ideal para aquellos que viajan y para quienes alquilan, descubre nuestras soluciones con nuestro sistema de reserva inteligente y en línea.
